Koopwoningen in mei bijna 9 procent duurder dan in mei 2023: gemiddelde woningprijs bereikt nieuwe piek
Na een korte periode van forse prijsdalingen van 6 procent is de prijs van koopwoningen weer stevig gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023, met bijna 9 procent in mei 2024. De nieuwe piek ligt volgens het CBS zelfs hoger dan de oude piek. Waar ligt dat aan? En wat voorspelt de Nederlandsche Bank (DNB) over woningprijzen?
Prijsontwikkeling van koopwoningen in Nederland
Als we de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) er eens bij nemen, dan zien we dat de prijsontwikkeling van koopwoningen op en neer gaat. Na een piek van woningprijzen in 2022, een daling in het volgende jaar, nu weer een stijging en zelfs een nieuwe piek in mei 2024.
- Juli 2022: prijzen bereiken een piek
- 2022-2023: prijzen dalen met meer dan 6 procent
- Juni 2023: prijzen beginnen weer te stijgen
- Mei 2024: prijzen zijn 8,6 procent hoger dan in mei 2023 en 1,1 procent hoger dan in april 2024
- Mei 2024 t.o.v. juli 2022: prijzen liggen nu 1,8 procent boven de vorige piek
Transacties en gemiddelde prijs in mei 2024
Het CBS kijkt ook altijd naar het aantal transacties in een bepaalde periode. We zien een sterke stijging in 1 jaar tijd:
- Aantal transacties: 17.591, een toename van 16,5 procent vergeleken met mei 2023
- Gemiddelde woningprijs: 445.430 euro
Wat zijn de oorzaken van die stijgende woningprijzen?
De stijging van de woningprijzen in het afgelopen jaar is te danken aan:
- Lagere hypotheekrente: hierdoor kunnen kopers meer lenen
- Stijging van gemiddelde inkomens (door inflatie): de consumenten hebben dan wat meer financiële ruimte
Wat is de keerzijde van lagere hypotheekrentes?
Hoewel lagere hypotheekrentes het lenen aantrekkelijker maken, hebben kopers daar bar weinig aan als de woningprijzen tegelijkertijd blijven stijgen. Dat zet de betaalbaarheid van woningen onder druk, zegt De Nederlandse Bank (DNB) op zijn website.
Verwachtingen over woningprijzen van DNB
DNB verwacht dat de woningprijzen de komende jaren blijven stijgen, mede door de gunstige leenomstandigheden en inkomensgroei.
- 2024: verwachte stijging van bijna 6 procent
- 2025 en 2026: verwachte jaarlijkse stijging van 4 procent
(Bron: CBS, DNB, NRC, archief. Foto: ANP)