Oplevering van een huurwoning bij het einde van de huur? Zo krijgt u de borg terug
Meldpunt ontvangt regelmatig vragen over hoe een huurwoning bij het einde van de huur moet worden opgeleverd. Voordat u uw borg terugkrijgt en de sleuteloverdracht plaatsvindt, moet de woning vaak in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht. Maar is dat altijd wel zo redelijk?
Onredelijke eisen bij oplevering van een huurwoning
Een artikel in het AD van januari 2025 brengt een opmerkelijk geval onder de aandacht. Mevrouw Andrea Lagerweij moet na 37 jaar huur zo veel aanpassen aan haar huurwoning als ze de huur opzegt, dat ze het onredelijk vindt. Na 2 inspectierondes door de verhuurder moet alles worden teruggebracht naar een niet-courante jaren 80-stijl. Haar kinderen verliezen kostbare vakantiedagen om haar te helpen, terwijl zijzelf hoge kosten maakt. Dit gaat ten koste van haar budget voor nieuwe meubels in haar nieuwe woning.
Hoewel het geval van mevrouw Lagerweij uitzonderlijk lijkt – inclusief eisen zoals het vervangen van vensterbanken en het verwijderen van bomen – komt dit soort situaties vaker voor. Veel huurders begrijpen niet waarom zij hun borg niet terugkrijgen na het beëindigen van de huur.
Peildatum: huurcontract vóór of na 1 augustus 2003 én wel of geen opnamestaat
Bij oplevering speelt de startdatum van het huurcontract (vóór of na 1 augustus 2003) én het bestaan van een opnamestaat een cruciale rol. Dat is belangrijk bij het inleveren van de sleutels en vervolgens het terugkrijgen van de borg.
Wat is een opnamestaat?
Een opnamestaat is een document met een gedetailleerde beschrijving van de staat van de huurwoning bij de start van de huur, zoals de kleur van (of gaten in) de muren of de aanwezigheid van planken. Dit document moet door zowel huurder als verhuurder worden ondertekend.
Dit zegt de Woonbond over oplevering van huurhuis
Op de sites van de Woonbond en het Juridisch Loket is heldere uitleg te vinden over de regels die gelden bij oplevering van een huurhuis na het einde van een huurcontract:
Mét opnamestaat
De huurwoning moet worden opgeleverd volgens de opnamestaat. Schade door normaal gebruik hoeft niet te worden hersteld. Toegestane veranderingen mogen blijven, tenzij afgesproken is dat ze ongedaan moeten worden gemaakt. Niet-toegestane veranderingen moeten na inspectie door de verhuurder worden teruggedraaid, tenzij deze een objectieve verbetering zijn. Het is zelfs mogelijk dat de verhuurder deze verbeteringen moet vergoeden.
Zónder opnamestaat
- Bij huurcontracten ná 1 augustus 2003 mag de woning in de huidige staat blijven, mits schoon opgeleverd. Bij conflicten moet de verhuurder bewijzen dat de woning bij aanvang in betere staat was.
- Bij contracten van vóór 1 augustus 2003 moet de woning in goede staat worden opgeleverd. Bij conflicten moet de huurder bewijzen dat de woning bij aanvang niet in goede staat was.
Tip bij elk nieuw huurcontract: maak bij het betrekken van uw huurwoning foto’s en leg de staat van de woning goed vast. Dat voorkomt discussie achteraf.
Wat kunt u doen bij problemen met oplevering huurhuis en borg?
Achteraf bezien had mevrouw uit de casus zich veel tijd, geld en stress kunnen besparen door juridisch advies in te winnen voordat zij al die tijdrovende en dure aanpassingen deed. Een advocaat had haar zo kunnen vertellen dat veel eisen van haar verhuurder niet rechtsgeldig waren, zoals het vervangen van vensterbanken en het verwijderen van bomen.
Ook had ze inspectierapporten kunnen aanvechten of onderhandelingen kunnen voeren over redelijke opleveringseisen. Het is extra pijnlijk in het besef dat de verhuurder haar voormalige woning na haar vertrek grotendeels renoveert.
(Bron: Juridisch Loket, Woonbond, Stichting !WOON, AD, archief. Foto: Shutterstock)